La Legge di conversione n. 73/2010 specifica che con la CILA si possono fare le opere non riconducibili ad attivit edilizia libera, a D.I.A. Differenza tra accertamento di conformit e cila in sanatoria. A prescindere dal bonus si, sempre che sia sanabile. Cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Sto vendendo casa. I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati. Sono un semplice consulente immobiliare ed un perito, non architetto. La Cila in sanatoria una pratica piuttosto semplice con cui si ottiene in comune la sanatoria per opere di manutenzione straordinaria o restauro e ripristino conservativo leggero per cui non si fatta comunicazione inizio lavori al momento dell'inizio degli interventi edilizi. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Il mio consiglio di fissare un appuntamento presso lo sportello edilizia privata della Sua citt e capire con i tecnici lo stadio della situazione per poi provvedere alla regolarizzazione, eventuale, secondo loro direttive. a del D.P.R. Cordialmente, Fabio Zerbinati. Grazie Geometra! 119 comma 13-ter DL 34/2020.La procedura CILAS viene istituita riprendendo chiaramente la CILA, seppur senza fare riferimento espresso allart. La mia prima obiezione che non possibile accorpare in un unico sub due immobili con destinazioni duso diverse. 119 DL 34/2020Gli interventi di cui al presente articolo, anche qualora riguardino le parti strutturali degli edifici o i prospetti, con esclusione di quelli comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici, costituiscono manutenzione straordinaria e sono realizzabili mediante comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA). Un mare di grane e questo il motivo per cui consiglio sempre di redigere la relazione tecnica integrata prima di mettere in vendita limmobile. Cordialmente, Fabio Zerbinati. Ne abbiamo parlato molto in questo corso online su RealExpert Academy. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Rivedendo la documentazione tecnica relativa ai progetti originali presentati in Comune e a Catasto, della mia abitazione, si rilevano differenze rispetto allo stato di fatto per quanto riguarda la suddivisione di alcuni ambienti interni. La CILA in sanatoria solitamente applicabile per sanare abusi minori ma sar il suo geometra o architetto a decidere la strada giusta per sistemare il suo immobile. Grazie, Buonasera e grazie per avermi scritto. Non le posso dire senza avere contezza dei documenti e delle circostanze se la situazione sanabile o meno. Per aver letto larticolo. Tale circostanza permette lapplicazione del Art.19 commi 1,2,3,4. In pratica unautocertificazione del proprietario che viene poi allegata alle pratiche. La CIL (comunicazione di inizio lavori) era richiesta per alcuni interventi di manutenzione ordinaria, ma stata quasi del tutto abolita dal gi citato decreto SCIA 2, e non ha nulla a che vedere con la CILA.. Che differenza c' tra CILA e SCIA. Zerbinati, ho un box auto 10mt x 4,5mt e per manterlo un p pi in ordine vorrei tirar su una parete in cartongesso, mantenendo le misure richieste per legge per un box. P.Iva 02964041202REA BO-480901Ruolo Mediatori Bo-3414Ruolo Periti Bo-1224, Aiuto persone ed aziende in piccole e grandi operazioni immobiliari. La presenza di difformit crea moltissimi problemi a chi vuole vendere casa in primo luogo perch capita che le stesse siano state acquistate o ereditate a causa della mancanza di controlli nel passato. Cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Salve Sig. 100 Rue in dismissione con il nuovo regolamento in arrivo. Nel rigraziarLa, saluto cordialmente. Il Permesso di costruire in sanatoria, una volta denominato Concessione edilizia in sanatoria, disciplinato dal Testo Unico dell'Edilizia (d.p.r. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Salve, ho acquistato un appartamento a luglio 2021 e solo quando ho incaricato il geometra di aprire una CILA per iniziare la ristrutturazione, vengo a sapere che il mio appartamento era un unico appartamento con quello accanto e che il frazionamento stato comunicato SOLO al catasto e non al comune. Sto vendendo casa e il perito che venuto a fare la RTI ha riscontrato una non conformit urbanistica in quanto rispetto al progetto iniziale (risalente al 1960), una porta spostata di circa un metro e mezzo, quindi lappartamento nato cos e io lho comprato cos. la ringrazio per la risposta. Come si procede in questi casi? Durante il rogito si pu lasciare una parte del prezzo in deposito al Notaio, che verr ritirata dal venditore stesso solo a pratica positivamente conclusa entro i termini ultimi stabiliti sullatto stesso. Buongiorno e grazie per avermi scritto. Prime ipotesi di compensazione tra F24 e crediti edilizi, si comincia da quelli di imprese e banche escludendo contributi e tasse delle famiglie. Attestazione di conformit o segnalazione certificata di inizio lavori in sanatoria, per abusi consistenti. E comunque necessaria la pratica di regolarizzazione e laggiornamento catastale conseguente che a loro volta verranno riportati nellatto di vendita. Quindi trasformato il soggiorno in un unico vano. Il nostro servizio per la pratica della CIL o della CILA prevede: Sopralluogo Rilievo dell'immobile: disegno della pianta e delle sezioni. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buongiorno ho acquistato un appartamento a maggio 2021 dove erano gi stati accettati i lavori per il superbonus del 110%, alcune settimane fa ho scoperto che stato abbattuto un muro tra soggiorno e corridoio per creare un tramezzo. In questo momento difficile vogliamo mettere in risalto due post sull'argomento il primo, iniziato da noi, strettamente inerente il nostro campo, il secondo, a mio giudizio, di interesse generale. Inoltre mi chiedo, la cantina il cui tetto diventato balcone di sua propriet? Una corretta valutazione prevede una chiara identificazione delloggetto da valutare e delle sue caratteristiche. Latto di compravendita del 2014 riporta gi i dati catastali corretti, allepoca la casa era gi a tutti gli effetti abitazione. Grazie, Buonasera, grazie per avermi scritto e per la Laurea ad honorem in Architettura. Testo unico dell'edilizia (commentato), la configurazione originaria dello stabile (. Un tecnico abilitato quale Geometra, Architetto o Ingegnere. La CILA attualmente regolata dal decreto Scia 2 (art. Software per l'Edilizia, la Sicurezza e la Topografia. Si comunque un abuso e quindi in ordine al bonus va sanata. Aspetto normativo: lart. Facciamo un ragionamento per assurdo: la procedura di accertamento di conformit ex art 36 del TUE stata istituita con L. 47/85, quella che introduceva la doppia conformit. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Buongiorno ho fatto dei lavori di ristrutturazione 7 mesi fa. Il rogito non solleva il proprietario dai suoi doveri e quindi a mio avviso dovrebbe rispondere della cosa venduta. Nel momento in cui si perizia limmobile si deve tenere in considerazione ogni circostanza urbanistica. In quel caso parliamo di modifica prospettica e si dovr procedere attraverso pratiche SCIA, ove la situazione sia sanabile. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Buongiorno Fabio, in fase di CILA nel 2014, il geom. Insomma, prima controlli, prima sistemi, pi sicuro sei su tutti i fronti. Purtroppo larchitetto deceduto un anno fa, cosa dobbiamo fare? Oltre al funzionario comunale c' solo l'ordine di appartenenza ;-). Oltre al costo della cila in sanatoria in se, ci sar da aggiungere quello del successivo aggiornamento catastale tramite pratica DOCFA. Se sono in corso lavori per efficientamento energetico (superbonus 110) con Scia depositata, va a compromettere il beneficio fiscale ? I requisiti di legge per la modifica della planimetria catastale non sono soddisfatti. Sono proprietaria di due appartamenti contigui. quindi riepilogando se sono trascorsi pi di 5 anni non ce multa se il mio geometra nel 2012 ha presentato una cila poi non ha dato seguito alla mia richiesta x sanare dei tramezzi sono trascorsi 7 anni posso ripresentare una cila in sanatoria ,si esclude la sanzione pecunaria da premettere che non devo vendere casa. In quel periodo qualcuno ha utilizzato la CILA ordinaria gi vigente nelle varie regioni omettendo le informazioni non richieste (o esonerate proprio dal DL 77/2021), altri hanno preferito saggiamente aspettare lemanazione del modulo unificato di cui cera stato preannuncio. Le tempistiche sono variabili a seconda degli interventi di ristrutturazione eseguiti sull'immobile. Grazie Maurizio, Buongiorno, grazie per aver visitato il sito ed ovviamente per i complimenti. La C.I.L.A. Onestamente vedo la situazione alquanto critica e la invito a consultare il suo tecnico di fiducia quanto prima per chiarificare la situazione ed eventualmente ripristinare i luoghi se necessario. Buongiorno, ho una casistica da porle e spero possa avere risposte da un esperto come lei. Come devo comportarmi per regolarizzare la situazione?. . Dolente, ma ritengo che non esista la possibilit di presentare una versione tardiva o in sanatoria della CILA Superbonus (CILAS), per diversi motivi che andiamo ad esaminare. Questultima dovr per basarsi su uno stato assumibile come legittimo quale pu essere quello descritto da un catasto di primo impianto o comune ante 67. In generale, per eseguire una CILA occorrono 10 giorni lavorativi. Tenga presente che a seconda delle interpretazioni del suo specifico comune potrebbe esserci anche strade per sistemare difformit. Devo in ogni caso presentare la dichiarazione Cila e aggiornare i dati sulla piantina? Altro sistema per addolcire un compratore che si ritrova in questo tipo di situazione. Sono andato a cercare nella pagina web degli archivi del c.a,ma non c nessuna denuncia a nome o per conto di tale edificio. Spesso a Bologna i tecnici sfruttano la Dichiarazione Sostitutiva di atto notorio. Nel primo caso, cio quando l'abuso edilizio ancora in corso d'opera, il Testo unico dell'edilizia prevede l'applicazione della sanzione minima di 516 euro per la Scia in sanatoria, mentre per la Cila la sanzione di 333,33 euro. 2 marzo 2018, denominato " glossario edilizia libera", a sua volta, ha individuato gli interventi che non richiedono permesso di costruire e che sono realizzabili mediante Cil,. Se viceversa sono difformit provvedere a sanatoria (cila o scia a seconda delle difformit) ed aggiornare il catasto ove necessario. A Bologna oggi 2022 sono di circa 20 giorni. oppure devo ripresentare una pratica ad integrazione ripagando la sanzione di euro 1.000, Buonasera, se la cila stata conclusa da poco penso che i tecnici del Comune capiranno la situazione ed approveranno la rettifica. CILA IN SANATORIA:SANZIONI . Buongiorno, dal mio punto di vista il Notaio non dovrebbe rogitare in quanto trattasi di modifica prospettica e quindi non di abuso minore. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Buongiorno Architetto, sono proprietario di due appartamenti (affittati a diversi inquilini) in entrambi circa 6 anni f senza preventiva autorizzazione ho demolito la parete in mattoni forati posta tra soggiorno e cucina. Se vuoi ricevere informazioni personalizzate compila anche i seguenti campi opzionali. Si potrebbe integrare la Scia stessa visto che i lavori sono ancora in corso? Posso sanare? Il secondo passaggio costituito dal rilievo tecnico dello stato di fatto, leffettiva morfologia dei luoghi e la sua traduzione in elaborato grafico. Mi riprometto di approfondire meglio la questione, basandomi su elementi pi fondati e certi, per cui mi esprimo soltanto su un ragionamento personale. Dovrei presentare una cila tardiva con tutte le spese dovute ma, purtroppo, mi si propone il problema del rapporto tra la superficie in pianta del soggiorno e la superficie della finestra. Ad onore di cronaca spesso il costo dellaggiornamento catastale incluso nel preventivo generale ma chiedi al tuo tecnico per essere sicuro. Cordiali saluti, buongiorno, dovrei realizzare una parete in cartongesso divisoria tra due stanze, gi presente una parte di muro ai lati della parete come sorta di divisorio delle stesse posso presentare la CILA? Se vuole evitare lesborso potrebbe ripristinare il tramezzo in economia, anche mezzo cartongesso, ad oggi equiparato alle normali tramezzature. La CILA a fine lavori non pu sanare interventi sulle parti strutturali. Salve dott. Infatti anche in questo caso vale la tassativa esclusione dai benefici o decadenza da essi qualora emerga lesecuzione di opere effettuate in assenza di CILAS (Vedi paragrafo precedente). La licenza edilizia era stata rilasciata nel settembre 1976. Mai come in tale circostanza necessario prima di tutto assicurarsi della cosa che stiamo per vendere. In questo modo potrei ereditare la sanzione penale prevista per questo abuso oppure non ricadrebbe nelle mie responsabilit? Premesso che l accesso agli atti gi stato fatto e sono in possesso di tutta la documentazione. No, assolutamente no. principi ratione temporis e tempus regit actum. In sua sostituzione si applicano, nei vari casi la CILA o la SCIA. A proposito di Conformit Urbanistica vi consiglio questo articolo interessante inerente la CILA in sanatoria per opere ante 2010. Prima di tutto necessario capire se gli strumenti urbanistici in essere oggi consentono quel cambio duso oltre alleventuale necessit di oneri. Per poter stabilire il tipo di pratica necessaria e le relative oblazioni necessario capire se le difformit interessano solo muri divisori non portanti e diversi altri parametri. Volevo sapere se va sanato. Le consiglio per di andarci con il suo tecnico di fiducia e la copia di tutti gli atti ricevuti con laccesso prodotto. Ma il geometra non riesce ad aprire la CILA poich non si trova la concessione edilizia originaria ( l immobile ante 67 e il comune dopo varie richieste non riuscito a reperire nulla). L anno scorso ho abbattuto il tramezzo ( non portante) tra la cucina e il salone facendo un unico ambiente. Vivi a Bologna o nei dintorni? Cosa ne pensa lei? E con una comunicazione del sindaco dove diceva che ls costruzione contiene opere in cemento armato e che nel 61 in questo comune era vietato costruire opere in cemento armato,anche se la legge del 39 prevedeva opere in cemento armato e quindi denunciate alla prefettura. Inoltre, sar da valutare il discorso relativo allagibilit. 22/09/2010, data di costituzione ad eccezione di un tavolato divisorio interno, non riportato in scheda, a separazione tra il soggiorno e la camera. Registrazione ROC n. 22649 PMI.it 2007-2023 | Il catasto del 39, ovvero di primo impianto, potrebbe avere valore probante solo in assenza di pratiche presso il comune (o loro certificato smarrimento da parte dello stesso, succede.) La risposta la troviamo sempre nel testo unico per l . CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformit urbanistica negli atti notarili e commerciabilit degli immobili,
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, Improvvisamente fermate le cessioni del credito e sconto in fattura per Superbonus e Bonus minori, Finalmente possiamo leggere il testo dell'emendamento che oggi (22 dic 2022) viene portato alla Camera, A quanto pare l'ultima bozza proroga il termine di presentazione CILAS, per i condomini rimane il paletto Assemblea entro 24 novembre 2022, Carlo Pagliai Copyright - Tutti i diritti sono riservati. Questo in ordine generale senza avere contezza degli atti, se vuole approfondire mi rendo disponibile per un approfondimento sul caso attraverso i tecnici dello studio. La mia abitazione composta da piano terra e seminterrato pertinente da 2.30 metri, il piano terra conforme alla planimetria in tutto, tramezzi, volumi La mia domanda se nel seminterrato ho creato un tramezzo con annesso una zona lavanderia, deve essere modificato il disegno della planimetria? Cordialmente, Fabio Zerbinati. Lonorario invece mediamente intorno ai 1500 euro ma di libera decisione del tecnico. E' noto che l'art. Buongiorno, la mancanza di controlli negli anni passati causa di questi pregressi. Nellordinamento attuale ha soppiantato la vecchia DIA in sanatoria, non pi in uso, abolendo anche i famosi 30 giorni di silenzio assenso alla pratica. oppure posso procedere allacquisto con altra documentazione a supporto? Grazie, Buonasera e grazie per avermi scritto. Grazie, Buonasera e grazie per avermi scritto. Quando le difformit rientrano in quelle esecutive o di cantiere. La CILA depositata a firma del proprietario (o altro detentore dell'immobile), comunque redatta da un professionista abilitato del settore edile che, oltre a produrre tutti i documenti propriamente richiesti dalla procedura, ha anche il compito di "asseverare" che le opere realizzate siano conformi agli strumenti urbanistici (PRG, Regolamento Buongiorno, tre anni fa ho acquistato una villetta, che stata ristrutturata internamente. 36, Accertamento di conformit), e si pu chiedere per interventi eseguiti in assenza di permesso o in difformit da esso, ma normalmente assentibili. Adesso vorrei vendere uno degli appartamenti e vorrei ,anche ai fini catastali, sistemare il tutto. - discussioni - forum - bacheca consigli di professione architetto - novembre 2020 Nellattesa, il tecnico provveder al rilievo dello stato di fatto dellimmobile. Tra le pratiche edilizie a sanatoria quelle pi diffuse a Roma sono la cila in sanatoria ed appunto l'accertamento di conformit (scia in sanatoria). Per citare qualche casistica usuale, puoi usarla per sanare lapertura o chiusura di porte interne se fatte su muri non portanti. CILA in sanatoria per opere ante 2010 Carlo Pagliai ingegnere urbanista. Esiste una possibilit di presentarla ad integrazione di una pratica edilizia ordinaria gi presentata, qualora questa sia relativa ad interventi edilizi non soggetti a Superbonus; ci pu avvenire soltanto quando la CILAS <>, come si evince in sottolineatura nel modulo stesso. Come posso giustificare l Errore palesemente di distrazione .posso fare un integrazione alla cila allegando una relazione ? Se i lavori non autorizzati sono ancora in corso pari a 333 (cila tardiva) mentre per sanare opere a lavori ultimati di 1000 euro. Ma il committente non ha le dichiarazioni di conformit. Tutte le sanzioni pecuniarie sono soggette ai termini di prescrizione quinquennali. Se la CILA viene presentata a lavori ultimati si parla di CILA in sanatoria, anche se in realt si tratta di una multa e non di una vera sanatoria, da pagare per mettere in regola dei lavori che sono stati fatti in precedenza, sanando le difformit relative alle tipologie di intervento per cui richiesta la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata. Ovviamente ove possibile nel rispetto dello strumento urbanistico e di eventuali vincoli (es paesaggistica) dellimmobile. grazie mille Ivana, Buongiorno e grazie per avermi scritto. Dovrei procedere con la cila in sanatoria? non contiene alcuna previsione o possibilit di presentazione tardiva, sia per opere avviate o concluse. Inviando questo form acconsenti al trattamento dei dati personali necessario all'iscrizione all'Area Riservata di questo sito e all'eventuale consultazione di sezioni riservate del sito. Il mio ingegnere di fiducia dice che comunque l agibilit si pu richiedere in un secondo momento e che secondo lui il nulla osta rilasciato dall ufficiale,vale gi come abitabilit. Grazie mille per la disponibilit, Buonasera e grazie per avermi scritto. Non sono in regola secondo il decreto 26 giugno 2015 che deroga a di 10cm laltezza minima dei locali, visto che la stessa stata realizzata per migliorare il risparmio energetico e che il comune di mia pertinenza non prevede alcun documento per tale opera? Buonasera, direi che la linea regge. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Salve, chiedo cortesemente un consulto. 6-bis del DPR 380/01 (TUE). Il costo amministrativo della pratica in sanatoria corrisponde a una sanzione pari a 1.000,00. PMI.it un supplemento di Blogo. Proprio a causa della necessit di accesso agli atti, i tempi necessari possono essere anche superiori al mese. Il costo formato dallimporto della multa addizionato dellonorario del professionista che deciderei di incaricare. Per presentare la pratica dovr reperire: I precedenti edilizi quali licenza, condoni o altri titoli abilitativi verranno richiesti al Comune tramite una prassi chiamata accesso agli atti. Purtroppo la carenza di controlli nel passato la prima causa di spese odierne. Premettendo che necessario capire leffettiva sanabilit degli abusi in ordine alle attuali normative, non mi possibile in questa sede produrre un preventivo. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Sicuramente le consiglio un tecnico di parte, i periti delle banche non sempre valutano questi aspetti. Il Superbonus ha creato lavoro e valore aggiunto ma la cessione dei crediti impatta sul deficit: audizione Banca dItalia sul futuro dei bonus. Buongiorno e grazie per avermi scritto. La ringrazio attendo risposta distinti saluti Patrizia Contri, Buongiorno e grazie per aver letto il blog. Home Come vendere casa da privato: tutto quello che devi sapere CILA in sanatoria. Vorrei precisare che linfisso lato prospetto dista circa 30 metri dalla strada comunale. La sanzione prevista per mancata presentazione della CILA sono contenute nell'art. Per cui raccomando ai Tecnici asseveratori di verificare con adeguata diligenza la circostanza dellavvio concreto delle opere rientranti in Superbonus, rispetto al deposito della CILAS e altre pratiche edilizie. Larchitetto mi ha chiesto: 1000 euro sanzione Cila, 100 euro diritti segreteria , 250 euro sopralluogo in sito per rielievo ecc, 1200 euro onorario,rimborso spese 200 euro , pi a parte pratica docfa per variazione 1 planimetria 250 euro + onorario docfa 500 euro. La normativa che regola la concessione edilizia in sanatoria per le opere realizzate in assenza di concessioni edilizie disciplinata, a livello nazionale, dal testo unico per l'edilizia ( D.P.R. La Comunicazione Inizio Lavori Asseverata fu istituita con D.L. Ora c da capire il motivo per cui lagente dice che manca agibilit, forse a conoscenza del fatto che lufficiale non lha rilasciata ma bens diniegata proprio per la presenza di c.a.? Il muro da abbattere e rialzare non portante. Ho acquistato un appartamento da poco pi di un anno, a seguito delladesione del mio condominio ad usufruire del 110% ho dato nuovamente visione alla mappa catastale per la questione degli abusi edilizi, e ho notato purtroppo la presenza di un tramezzo nel bagno. Le sconsiglio anche soluzioni alternative che le potrebbero essere proposte, sono tutte di fatto dichiarazioni mendaci. Ni. Per i tecnicismi ci siete gi voi! Mi rendo comunque disponibile per una consulenza di approfondimento via skype sul caso specifico. Tale esclusione assume un valore tassativo ai fini fiscali, e proprio questa tassativa rigidezza si riverbera anche sulla procedura amministrativa stessa. CILA TARDIVA PER LAVORI EFFETTUATI ANTE 2010. mi preoccupa laltezza del bagno Grazie mille cordiali saluti, Buonasera, molto gioca il ruolo dei regolamenti specifici del suo Comune, ma in linea generale ho moltissimi dubbi sul fatto che possano essere ammesse altezze sotto i 2.20 metri sia per stanzetta che per il bagno. 222/2016). Ho la Cila in sanatoria come da Rogito di acquisto e ledificio ha regolare certificato di agibilit, la domanda : il vecchio proprietario avrebbe dovuto richiedere nuovamente lagibilit per il lavoro eseguito con CILA? Bonus edilizi: il Governo annuncia norme transitorie per gestire il passaggio tra vecchie e nuove regole e conferma laddio a cessione e sconto in fattura. L'art.7 comma 4 lettera A della L.R. Nel Suo caso cambia completamente il discorso poich la pratica fu presentata. Servizio gratuito che abbiamo realizzato per estrarre il libretto presente nel PDF rilasciato da SISTER e salvarlo come semplice file DAT da importare direttamente su PREGEO. Buonasera, i tipi di sanatoria applicabili dipendono da quali difformit sono state rilevate. Se le opere sono state fatte pirma del 26 maggio 2010 allora vi potrebbero chiedere il deposito di una CILA o anche di una SCIA (nel cui modulo contemplato il riferimento alla legge 15/08, diversamente dalla CILA) e pagare i diritti d'istruttoria per la sanatoria di 501,24 euro pi una sanzione che pu essere: se FUORI dalla citt storica